Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 669-66-09

Статьи



Наши менеджеры

Сегодня хотим познакомить Вас с руководителем Люберецкого отделения АН «Инком-Гарант» - Типикиной Татьяной. Татьяна, специалист в области недвижимости с 15-ти летним стажем. За эти годы были сотни удачных сделок, даже, когда ситуация кажется безвыходной, Татьяна всегда находит способ провести сделку в пользу своих клиентов, сопереживая и борясь за интересы каждого. Тысячи довольных клиентов, множество счастливых семей приобретших свое жилье. Татьяна применяет профессиональные технологии продаж недвижимости и лучшие методики работы. Владеет секретами риэлторской профессии позволяющими добиваться ей высоких результатов в своем деле. Что позволяет продавать объекты клиентов выгодно и в реальные сроки. В услуги, которые оказывает Татьяна входят: · Сделки купли-продажи недвижимости; · аренда недвижимости; · помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях (низкие проценты); · обмен, расселение коммунальных квартир; · срочный выкуп жилья; · приватизация квартир; · регистрация права собственности в УФСГР, кик по МО; · Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. · И тд. Если Вы хотите совершить ту или иную сделку быстро, качественно и профессионально, то Татьяна специалист, который Вам нужен!



Осведомлен – значит вооружен!

Осведомлен – значит вооружен!  Ходят разные слухи о прописке в квартире, сегодня хотим рассмотреть пару самых популярных и рассказать как все обстоит на самом деле. Не для кого не секрет, что регистрация по месту жительства — обязательный пункт в паспорте гражданина Российской Федерации. Несмотря на всю официальность, вокруг данного штампа ходят разные слухи.  Например, многие думают, чтобы прописаться, надо заплатить госпошлину. Кто-то, где-то сказал, что за регистрацию нужно заплатить госпошлину – 1% от минимальной заработной платы. А ещё у одной знакомой собственник попросил госпошлину 3 000 за оформление временной регистрации в съёмной квартире.  Как же дело обстоит на самом деле? Несколько лет назад госпошлину за прописку отменили, и теперь она не взимается с граждан Российской Федерации. Не важно – постоянная или временная регистрация. Прописаться можно бесплатно. Если вас убеждают, что за регистрацию нужно платить, помните: это мошенник.  Прописал — уже не выселишь!  Вы дали мужу, подруге, троюродной тётке жены или кому-то ещё право постоянной регистрации в своей квартире, и теперь всё — ни выписать, ни выселить этого человека нельзя. Особенно нельзя это сделать, если речь идёт о бывших супругах или тех, у кого нет своего жилья. Все не так страшно! В действительности сделать это, конечно же, можно двумя способами: По вашей просьбе человек сам снимается с регистрационного учёта. Человека выписывают органы регистрационного учёта, она решении суда. Второй вариант актуален для случаев, когда выписываемый отказывается сделать это добровольно. В действительности очень много вопросов, на которые Вам смогут ответить только профессионалы, такие как менеджеры АН «Инком-Гарант», по этому прежде, чем совершать какие-то действия или опускать руки от безысходности, лучше задайте вопрос специалисту. А мы ждем Ваших звонков по телефону +7(495)505-555-1



Обременение.

Один из главных мифов на рынке Недвижимости, если квартира находиться в залоге у банка ее нельзя купить обычному обывателю и продавец мошенник … И так, Вам очень понравился один вариант квартиры для покупки. Но! Вы Узнаете, что квартира находится в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и насколько это безопасно? Да! Что это значит: квартира в залоге у банка? Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить долг по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, о том, что долг погашен. Это называется снятием обременения. Значит, купить квартиру в залоге нельзя? Можно! В большинстве случаев прописывают в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на нового собственника». НО! Собираясь купить залоговую недвижимостью лучше обратиться к опытному риелтору, чтобы правильно все оформить. Если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку? Так еще проще. Если квартира в залоге у банка, и Вы хотите купить ее также в ипотеку (лучше в том же банке), то залог просто переоформят на нового собственника. Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту? Нет! Все, что происходило с платежами по кредиту старого владельца, никаким образов не коснется покупателя после сделки. На какую бы недвижимость не пал Ваш выбор, на свободную квартиру, с обременением или альтернативу, прежде, чем совершать какие-либо действия, проконсультируйтесь со специалистом!



Сезонность на рынке недвижимости.

Сезонность на рынке недвижимости или в какое время года лучше купить квартиру? Начнем с зимы. ❄️ Зимой на рынке недвижимости образуется хороший запас выгодных предложений, тянущихся весь год. При этом покупательская активность в это время года — не самая высокая. А это значит, можно покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене. Январь — лучшее время для покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: а «ипотечники», на время праздников выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы, отмечают новогодние праздники, или просто отдыхают в жарких странах, отложив квартирный вопрос на февраль. Весной …  На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики и цены на недвижимость плавно начинают расти. Но есть и большой плюс, в это время года рынок нас балует огромным количеством предложений. Вместе с летней ☀️ жарой на рынок недвижимости приходит и затишье, отпуска и долгие каникулы. Запас предложений в избытке, спрос падает, а вместе с ним и цены. Июнь — идеальный месяц, чтобы найти квартиру мечты по подходящей цене. И наконец, осенью  всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс – продавцы готовы существенно торговаться… АН «Инком-Гарант» на рынке недвижимости круглый год уже более 17 лет и в какое бы время года Вы не решились на приобретение жилья, мы рады Вам помочь ❤️



Купил квартиру, получи 650 000 рублей!

Купил квартиру, получи 650 000 рублей! А знаете ли, что если Вы официально оформлены на работу и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Каждый год вы отдаете государству не малую сумму. После покупки своей квартиры эту сумму можно и НУЖНО вернуть! Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно за 10 миллионов и даже за 20 миллионов, но государство выплачивает 13% только с 2 миллионов. То же самое и с процентами по ипотеке. Если за год процентов по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 000 рублей за весь срок кредитования. В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вернуть часть налогов может каждый, кто платит НДФЛ. Это сотрудники организаций и предприниматели, работающие по основной системе налогообложения. Пенсионеры не платят подоходный налог, но тоже могут оформить возврат, если с момента выхода на пенсию прошло не более трёх лет. Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и у вас есть муж или жена, сумму налогового возврата можно увеличить. Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи. Сам механизм выплат лучше разбирать на примере. Рассмотрим покупателя жилья с зарплатой 60 000 рублей в месяц. То есть ежемесячный подоходный налог, выплачиваемый им в бюджет государства – 7 800 рублей (60 000 минус 13%), за год эта сумма увеличивается до 93 600 рублей. Следовательно, возвращаться деньги будут в течение трех лет – 187 200 рублей в первые два года и 72 800 рублей в дальнейшем. Сумма возврата зависит ещё и от вашей зарплаты. Государство не отдаст вам больше, чем получило от вас в виде налогов. Если у Вас есть вопросы связанные с покупкой квартиры, продажей квартиры, покупкой земельного участка или любой другой вопрос связанный с недвижимостью, ждём Ваших звонков



С наступающим новым 2019 годом!

Осталась последняя рабочая неделя этого года, АН «Инком-Гарант» от всей души поздравляет Вас с наступающими праздниками! Пусть мечты сбываются, а новый 2019 год приносит только радость!!!❤️ Еще чуть-чуть, еще немножко... И тихо постучит в окошко Год наступающий. Он новый! И запах в комнате еловый, И огоньки гирлянды яркой, И предвкушение подарков — Всё это праздника черты. Так пусть сбываются мечты! Всех благ, добра, тепла, удачи, Здоровья, а к нему в придачу Заряда бодрости и сил. Чтоб год лишь счастье приносил!



Собрались купить квартиру? А все ли Вы проверили?

Собрались купить квартиру? А все ли Вы проверили? Несколько советов, на что нужно обратить внимание перед окончательным решением в выборе. Район! Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий. Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы. Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки - они много расскажут о социальном статусе жильцов. Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора. Квартира!  Состояние подъезда и территории около дома Наличие исправно работающего лифта Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций Уровень шумоизоляции Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости. Всё проверили. Что дальше? Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. А с проверкой юридической чистоты и сопровождения сделки купли-продажи квартиры в целом Вам с радостью помогут специалисты АН «Инком-Гарант» Ждём Ваших звонков



Что делать, если арендодатель решил повысить плату за квартиру?!...

Что делать, если арендодатель решил повысить плату за квартиру?!... Вы снимаете квартиру, а арендодатель объявил, что собирается повысить плату. Что делать в такой ситуации? С точки зрения закона. Когда вы арендуете жильё по договору (а именно так его и нужно арендовать), вы защищены нормами законодательства. В ст. 614 Гражданского кодекса РФ говорится, что размер арендной платы может повышаться не чаще одного раза в год, если в договоре не предусмотрено иное. Если же вы снимаете квартиру неофициально, то в вашем распоряжении три варианта: согласиться на повышение, провести переговоры и прийти к консенсусу либо собрать вещи и съехать. С точки зрения здравого смысла  Во-первых, выстраивайте хорошие отношения с собственником. Это не сложно: главное, не задерживать арендную плату, содержать квартиру в чистоте, не беспокоить соседей. Во-вторых, если повышения не избежать, а съезжать не хотите, торгуйтесь. Мы живём в условиях рынка, поэтому имеем право хотя бы попытаться сбить цену. При этом спокойный тон, юмор и положительный настрой — ваше главное оружие.



Первоначальный взнос по ипотеки, что это и для чего нужно?!

Первоначальный взнос по ипотеки, что это и для чего нужно?!... Первоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости жилья, которую вносит покупатель квартиры, чтобы получить ипотечный кредит. Именно необходимость первоначального взноса является одним из ключевых отличий ипотеки от других видов кредитов. Сумма первого взноса, а также залог недвижимости и позволяют банкам устанавливать более низкие ставки по сравнению с потребительскими кредитами. Ипотечные программы без первоначального взноса предполагают более высокий процент по кредиту, т.к. являются риском для банков. Не рекомендуем использовать потребительский кредит для первоначального взноса — это дополнительная финансовая нагрузка, из-за которой банк может отказать в ипотеке или снизить одобренную сумму. На что влияет первоначальный взнос? Первоначальный взнос выгоден заемщику — он уменьшает общий долг перед банком, сумму ежемесячных платежей и размер начисляемых процентов. Например, для получения ипотеки в Сбербанке необходимо внести от 15% стоимости недвижимости. Проще говоря, чем больше вы заплатите первоначально, тем меньше переплата у вас будет по кредиту. Остались вопросы, ждём Ваших звонков +7(495)505-555-1



Дом там, где тепло!

Дом там, где тепло! Дом это то место, где тепло и уютно. Расскажем, как сделать так, чтобы у вас дома было тепло даже в зимние морозы. 



Общая площадь квартиры

Сегодня разберем, что же входит в общую площадь квартиры… Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади. Жилая площадь В неё входит площадь всех комнат, предназначенных для проживания. Полезная площадь квартиры Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Общая площадь Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире. В чём причина разногласий? Такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. Причиной возникновения спорных моментов являются законодательные акты. Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью: Жилищный кодекс Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения. СНиП Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Как тут разобраться? Закон даёт нам два пути — ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях: Коммунальные платежи Внесение данных в налоговую базу Выделение муниципальной квартиры И тд. Если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.