Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 669-66-09

Статьи



Почему нужно проводить сделку купли-продажи с профессионалом или как не попасть на долги предыдущих владельцев квартиры?!

Почему нужно проводить сделку купли-продажи с профессионалом или как не попасть на долги предыдущих владельцев квартиры?! Не для кого не секрет, что расходы на квартиру несет собственник жилья. Но собственник может смениться, причем не один раз, а начисления квартплаты и налогов так и будут копиться. По итогу новый владелец может столкнуться с внушительной суммой, которая успела накопиться по квартире еще задолго до него, а оплата долга ляжет на его плечи. Конечно, можно обратиться в управляющую компанию предъявить документ о собственности и потребовать списать долг, но это помогает не всегда. В большинстве случаев новые собственники сталкиваются с такими подводными камнями как: 1. Взносы на капитальный ремонт дома. В отличие от коммунальных услуг, которые оплачиваются по факту их получения, плата за капитальный ремонт дома вносится, авансом. Сначала фонд капремонта должен сформироваться, а уж после этого, работы будут выполнены. Поэтому, будьте внимательны, прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, не забудьте проверить состояние лицевого счета по оплате капремонта. 2. Оплата услуг по счетчикам. Кто может гарантировать, что предыдущий собственник исправно передавал показания счетчиков? В результате новый собственник опять-таки может оказаться в должниках. Единственный вариант спасения видится в том, чтобы указывать текущие показания счетчиков в акте приема-передачи квартиры покупателю. 3. Долги по наследству. По закону наследники получают не только имущество наследодателя, но и его долги. По этому, что бы не попасть в неприятную ситуацию, сделку купли-продажи недвижимости, нужно осуществлять только с профессионалом. АН «Инком-Гарант» оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, уже более 13 лет. В услугу входят: - 100% безопасность расчетов - Полный анализ и ответственность к делу; - 100% информации о квартире -12 критериев проверки квартиры и продавца - Комплексное решение вопроса - Сопровождаем на всех стадиях, от аванса до передачи ключей. Звоните +7(495)505-555-1



Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 годы.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 годы. Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с резким удешевлением ипотеки, а не свидетельство разворота рынка. В обозримом будущем цены на жилье в московском регионе вновь начнут снижаться на фоне увеличения разрыва между уровнем спроса и объемом предложения. Существует теоретическая возможность, что не все запланированные объемы будут выведены на рынок из-за массового банкротства застройщиков, не выдержавших конкуренции, ужесточения законодательства и т.п. Однако, учитывая все еще высокую маржинальность строительного бизнеса в Москве, такое развитие событий маловероятно. Конечно, разорение отдельных компаний не исключено, однако желающие занять их место всегда найдутся – столичный рынок по-прежнему очень привлекателен для девелоперов из регионов. Поэтому, скорее всего, если не все, то большая часть запланированных проектов пополнит объемы предложения, что окажет очень существенное давление на стоимость жилья. На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. А на первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов для конкретных покупателей, еще большего распространения скидочных акций и т.п. Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20% . Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения.



ЧТО ТАКОЕ ПЕРУСТУПКА ПРАВА НА КВАРТИРУ?

ЧТО ТАКОЕ ПЕРУСТУПКА ПРАВА НА КВАРТИРУ? Переуступка права, как правило, идет рука об руку с новостройками и договорами долевого участия. Пока новостройка не построена и не сдана, дольщики, которые вложились в строительство, вместо Выписки из ЕГРН имеют на руках договоры участия в долевом строительстве (так называемые ДДУ). Эти договоры и являются необходимым и достаточным условием для оформления права собственности на квартиру тогда, когда дом будет сдан. Так вот передача этого права другому лицу и называется переуступкой. То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность. Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. ВАЖНО: оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи!!! Как оформить переуступку и по любым другим вопросам связанным с недвижимостью, Вам с радостью ответят менеджеры АН «Инком-Гарант»



Все начинается с мечты!

Агентство Недвижимости «Инком-Гарант» желает, что бы у каждого, неделя начиналась с исполнения мечты! Хорошего дня и прекрасной недели! Рабочие будни, чтоб не надоели! Чтоб утро улыбкой широкой бодрило И Вам ощущение мира дарило!  А день длился долго и крайне удачно, И все получалось у Вас, однозначно! Светиться, от счастья желаем, цвести, И этот денёк хорошо провести!



Узаконивание перепланировки.

Узаконивание перепланировки. Каждый из нас в праве обустраивать свое жилье по своему усмотрению. Однако, существуют законы, подавляющие фантазии собственников квартир. Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её? При покупке жилья в новостройке, вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, не стоит в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке. Нужно помнить правила перепланировок квартир: если вы не являетесь архитектором или проектировщиком конкретного здания — рушить стены не нужно, дабы не обвалился весь дом. Незарегистрированная перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. Только в том случае, если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать. В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения»! Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано. С чего же начать перепланировку в квартире? Во-первых, надо собрать документы. В гос. учреждение необходимо обращаться, имея на руках полный пакет документов. После чего необходимо будет дождаться техника. Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в документы вносятся изменения, выдается новый тех. паспорт и зарегистрированное свидетельство. Часто задаваемые вопросы: 1. Что такое перепланировка квартиры? Изменение конфигурации квартиры, требующее внесение правок в технический паспорт. 2. С чего начать перепланировку квартиры? Получить у нас бесплатную консультацию, выяснить возможны ли желаемые изменения. 3. Как узаконить перепланировку самостоятельно? Не зная всех нюансов и аспектов, человеку сложно оформить перепланировку самостоятельно. Мы предлагаем получить у нас бесплатную консультацию.



Новостройки

В данной статье мы поговорим о НОВОСТРОЙКЕ. Но для начала выясним, в чем же отличие «новостройки» от «вторички»? Как только у квартиры появляется собственник, не дольщик, не пайщик а собственник, который зарегистрировал свое право собственности - это уже не «новостройка», а «вторичка». И да, квартира на вторичном рынке может быть совсем без какой-либо отделки! Первая и основополагающая причина, которая движет Покупателем «новостройки» - это относительная дешевизна квадратных метров, особенно если проект находится на ранней стадии строительства. Но! При всей выгоде такого приобретения существуют риски! РИСКИ! Чтобы их минимизировать, нужно в первую очередь обратить внимание на ДОКУМЕНТЫ! В настоящее время Застройщик предлагает следующие варианты приобретения: Договор долевого участия или ДДУ и  Договор паенакопления в ЖСК. ДДУ — самая популярная и безопасная схема взаимодействия инвестора и застройщика. Одно из главных преимуществ ДДУ в том, что этот тип соглашения подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с 214-ФЗ. Он считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства застройщика требования дольщика будут обеспечены залогом. Договор паенакопления в ЖСК - схема, которая предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованная, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. Благодаря этому, квадратные метры в ЖСК будут стоить дешевле, однако не каждый банк даст ипотеку на такую недвижимость. Подводя итоги, хочу отметить следующее, какой бы вариант приобретения недвижимости Вы не выбрали, делайте это с профессионалом!!! - Менеджер по работе с недвижимостью АН "Инком-Гарант"Анна Луговая.



Новые нормы по заборам с 2019 года

Согласно новых СНиП забор из профнастила теперь под запретом



Запрет на распоряжение земельными участками.

Уважаемы собственники земельных участков! С 1 января 2018 года в России вступил запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Чем это грозит Вам...



Разрешение на строительство.

Уважаемые собственники земельных участков! На территории Московской области проводится выявление неоформленных построек путем аэрофотосъемки и сопоставления с данными в Росреестре. Собственникам земельных участков с незаконными постройками будет начислен налог на землю в 2-х кратном размере на основании п.16 ст. 396 Налогового кодекса РФ о незарегистрированном имуществе...



КВАРТИРЫ В Г. ЛЮБЕРЦЫ, Р-Н «КРАСНАЯ ГОРКА»: ЦЕНЫ НЕ ЖЕЛАЮТ БЫТЬ НИЖЕ!

Как доказали исследования на российском рынке недвижимости, купить квартиру в г. Люберцы (р-н Красная Горка), гораздо дешевле, чем где-либо в ближнем Подмосковье, с соответствующим качеством, обстановкой, расположением и состоянием апартаментов.



Как купить квартиру в г. Люберцы, вторичку дешевле? Искусство торга.

Частенько, читая объявления о продаже недвижимости можно встретить следующее предложение: «Торг уместен». Присущность этих слов несколько озадачивает, ведь покупатель начинает размышлять над их значением и часто не может уловить конечной сути. Если продавец готов снизить стоимость квартиры, почему просто не укажет цену пониже, так сразу всё станет ясно. Прежде чем купить квартиру в г. Люберцы, вторичку, нужно изучить немного рынок, особенно при самостоятельной покупке. Так вы сможете свободнее ориентироваться в ценовой политике и самом рынке недвижимости. Но это мы немного отклонились от темы. Когда продавцы соглашаются на торг, имеется в виду, что они готовы немного приспустить стоимость, идя на встречу покупателю. Чаще всего, стоимость предлагаемого жилья на процентов 10-15 дороже, и хозяин берёт из запасом для того, чтобы ему было куда отступать, а покупатель приобрёл дом «со скидкой» так сказать, и все остаются довольны. Но это вовсе не значит, что вам удастся сбить цену на все 15% - это практически нереально. В среднем, возможно, выбить уступок со стороны продавца процентов на 5 – это отличный вариант. На сэкономленные деньги вы сможете устроить неплохой ремонт и даже прикупить необходимую мебель при разумном расходовании средств. Самое важно при торге – это время, расположение квартиры и её тип. Сейчас на рынке происходит выравнивание цен, и торг вполне уместен, особенно при покупке недвижимости. Жильё, которое раньше переоценивали, сегодня занимает свои законные позиции, и они становятся более доступными. Например, среднестатистические апартаменты, которые многим были не по карману лет пять назад – сегодня находится в ряду доступных. Но стоит учитывать, что апартаменты с хорошими потребительскими качествами не становятся доступнее, а наоборот, дорожают. Естественно, ведь на них спрос не снизится, ни при каких условиях – качество превыше всего, и некоторые покупатели лучше переплатят, чем сэкономят на столь важном параметре, как личный комфорт и уют. Так же трудно торговаться с продавцами, которые ни имеют никакого понятия, о составе цены на жилплощадь. Очень трудно взаимовыгодно купить квартиру в г. Люберцы, даже вторичку у подобных хозяев. Они не приглашали оценщиков недвижимости, они не советовались со специалистами, даже не обращались в риэлтерскую компанию – они «оценивали свою квартиру самостоятельно», сами понимаете, что данная оценка не будет соответствовать реальности, в большинстве случаев она несколько завышена. Торговаться можно и нужно, если вы прямой покупатель, то есть желаете купить сразу квартиру, без дополнительной возни со старыми апартаментами (продажа, оформление, съезд). За таких клиентов борются почти все продавцы и пойдут на определённые уступки ради успешной и быстрой сделки. Если хозяину нужно срочно продать апартаменты по какой-либо важной причине, как долгосрочный или постоянный выезд из страны и т.п. В случае если цена за квартиру ниже ценового предела, в диапазоне данного типа квартир, то торг не то, что не уместен – он невозможен. При таком раскладе ситуации лучше всего проверить апартаменты, их состояние и при полной исправности – заключать сделку. Наша компания «Инком-Гарант» предлагает свою помощь в осуществлении сделок данного рода. Наши специалисты знают, что самое важное в доме – гармоничное сочетание цены и качества. Если это то, что вы ищите – добро пожаловать в ряды наших счастливых клиентов.



Выгодные квартиры на первичном рынке в Подмосковье: Люберцы новостройки Лермонтовский проспект

Приобретение жилплощади в Подмосковье намного реальнее и выгоднее, чем в самой столице, именно поэтому, большинство желающий обитать поближе к Москве выбирают в городе Люберцы новостройки, лермонтовский проспект. К тому, же при заключении долевого договора и хорошими застройщиками, они идут на уступки и предлагают и в самом деле, хорошие цены! Естественно, для начала вам придётся обратиться в хорошее агентство недвижимости, поскольку оно упростит поиск и отбор наиболее подходящих вариантов. Квалифицированный риэлтор найдёт для вас массу заманчивых предложений, и вы сможете существенно сэкономить время и расходы. Новостройки в этих краях в последнее время стали весьма популярны как инвестирование, особенно если вкладывать деньги в проект на начальных этапах строительства. Здесь так же, не обойтись без поддержки и консультации профессионалов, ведь при неверном вложении – можно потерять все, не то, что лишиться заработка. Популярность капиталовложений в «молодую» недвижимость всё растет, а с ней и уровень мошенничества, поэтому не стоит нырять с головой в неизвестный вам вид рынка. Как говорится: «Не зная броду – не лезь в воду», и если у вас нет времени или желания изучить рынок, то найдите того, кто в этом разбирается, например хорошего риэлтора, ведь это его хлеб, и он прекрасно разбирается во всех тонкостях. Конечно же, юридическая помощь нужна в любом случае. Квартиры в Люберцах, новостройках, Октябрьский  проспект, открывают много перспектив, и в этом убедились все наши клиенты. Ведь существует так много различных вариантов, в которых ваша инвестиция будет приносить доход: от покупки и выгодной продажи, до сдачи в аренду квартиры или под офис. В нашей компании «Инком-Гарант», наши ответственные и высококвалифицированные специалисты поведут предварительные консультации, по поводу интересующей вас жилплощади. С нами покупка квартиры в новостройке избавит вас от всей формальной возни и прочей головной боли. Вам не придётся ломать голову о том, где и как лучше найти подходящие квартиры, уладить все документы и так далее – всё это берём на себя мы! Единственное, что останется вам – обратиться к нам, выбрать то, что вам нравится, положиться на нас и в конечном итоге наслаждаться плодами, принесёнными этой сделкой. Особым комфортом и доступностью отличаются квартиры Подмосковья в городе Люберцы в новостройках на ул. «8 марта». В окрестностях Москвы, ценовой диапазон поражает своей широтой и разнообразием, что привлекает покупателей с различным уровнем дохода, а это огромный плюс! Чем далее, тем теснее становится столица, и не смотря на её активное расширение – жилплощадь в Москве огромная роскошь. Но со временем, всё больше москвичей перебираются подальше от родного города – в его окрестности. Мало кто хочет растить своих детей, да и жить сам в столь плаченых экологических условиях. Гиганты производств всей страны в основном сосредоточились в её сердце, а экологически чистый воздух и земля нужны всем. А вот отличается экологическим состоянием город Люберцы, его новостройки на Лермонтовском проспекте, и других улицах не имеют равных. Мы больше чем уверены, что они отвечают всем вашим запросам, и вы будете довольны покупкой. Даже эконом варианты поразят вас своим уютом и комфортабельностью, каждый из них соответствуют всем потребительский параметрам. Многим известно, что новостройка, разработанная лучшими архитекторами Москвы, в столь живописной местности, как Подмосковье, отличается высоким уровнем комфортности. Инфраструктура Люберцев, новостройки октябрьский проспект, развита и продолжает интенсивно разрастаться, что является ещё одной положительной стороной для покупателей. Школы, детские сады, учебные заведения дополнительных занятий – всё это находятся поблизости, упростит вашу жизнь и жизнь ваших детей. А разнообразие магазинов, салонов красоты, развлекательных центров, и спортзалов – не дадут вам заскучать! Близкое размещение к транспортным артериям не предоставит никаких неудобств во время поездки на работу или учёбу в столицу. В городе Люберцы новостройки на ул. «8 марта» расположены максимально удобно для обитателей, они вовсе не чувствуют себя оторванными от городской жизни и в то же время, их никогда не беспокоит городская суета. Квартира в таком месте станет не только уютным домом, а в первую очередь отличным капиталовложением, которое окупит все ваши расходы. Воспользовавшись услугами нашей компании «Инком-Гарант», вы сможете выгодно купить квартиру в новостройке Подмосковья, не прибегая к крайностям. Мы без каких-либо трудностей, поможем вам найти квартиру, о которой вы мечтали всю свою жизнь.

1 - 12 из 94
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все