Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 669-66-09

Статьи



Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья.

Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья. Правительство Московской области признало Люберцы одним из приоритетных городов при развитии Подмосковья. В ближайшие несколько лет активное развитие городской среды Люберцы создаст условия для максимально комфортного проживания жителей. Люберцы признаны одним из самых социально ориентированных и перспективных для развития городов Подмосковья. За последние несколько лет в городе появились качественные жилищные проекты, продолжает активно развиваться социальная инфраструктура. Местные власти официально заявили о своем намерении активно развивать зоны комплексного и устойчивого развития территорий. Согласно данным администрации Люберецкого района, уровень обеспеченности детскими садами в Люберцах составляет более 97%, горожане также не испытывают нехватки школ, спортивных и художественных секций. Люберцы по мнению экспертов, обыгрывают и Реутов, и Видное. Многие эксперты отечественного рынка жилья считают, что наиболее перспективны Люберцы. Главный козырь этого населенного пункта — три станции метрополитена. А вот в том же Видном планы появления подземки в ближайшей перспективе отсутствуют. Решающее преимущество дает тот факт, что жилые объекты в Люберцах строятся более высокого класса, чем в городах-конкурентах. Именно по этой причине можно предположить, что в ближайшие полтора-два года все больше людей будут приобретать жилье именно в Люберцах, где менеджеры АН «Инком-Гарант», всегда готовы помочь Вам в приобретении своего жилья в этом прекрасном городе и близлежащих его районах!



А у нас метро!!!

А у нас МЕТРО! Первый участок Некрасовской (Кожуховской) линии московского метрополитена откроют уже в конце 2018 года, как сообщает заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Кожуховская ветка строится параллельно существующей Таганско-Краснопресненской линии. Новая ветка протянется до станции «Авиамоторная» Калининской линии метро, на которой будет организована пересадка. Что свяжет район Некрасовка с центром Москвы. Как же столь радостное событии отразиться на ценах? Известно, что близость жилого дома к станции метро, увеличивает стоимость квартир. Открытие метро сулит не только удобство, но и заметное подорожание цен на недвижимость в близлежащих районах. За последний год средняя стоимость 1 кв. м в таких новостройках увеличилась на 3,8%. НО!Пока новостройки дорожают, «Вторичка» дешевеет. Даже фактор скорого открытия станции метро не способен удержать падающие цены на «вторичку». Многие дома устарели как физически, так и морально. Часто это кирпичные постройки 1950-1960-х годов, «хрущевки», а также панельные дома начала 1970-х. За год средние цены на старый жилой фонд в радиусе строящихся станций снизились на 2,6%. Вторичный рынок никак не может начать расти по причине конкуренции с новостройками. Что же с арендой?! Арендаторы повышают цены … ⤴️ Ставки аренды на жилье в радиусе строящихся станций за год увеличились в среднем на 5,4% для «однушек» и на 5,3% для двухкомнатных квартир. В дальнейшем стоимость аренды должна еще увеличиться. Какой может быть совет?!  Все должно быть во время! Нужно пользоваться случаем и покупать ставшую более доступной «вторичку» у открывающихся станций, ведь престиж района во многом определяет близость к метро, удачно подбирать время для сдачи жилья в аренду и выгодно продавать новостройки. А помочь выбрать время и реализовать ту или иную сделку с недвижимостью, Вам помогут профессионалы АН «Инком-Гарант». Ждем Вас для БЕСПЛАТНОЙ консультации в офисах агентства или по телефону горячей линии +7(495)505-555-1



Почему нужно проводить сделку купли-продажи с профессионалом или как не попасть на долги предыдущих владельцев квартиры?!

Почему нужно проводить сделку купли-продажи с профессионалом или как не попасть на долги предыдущих владельцев квартиры?! Не для кого не секрет, что расходы на квартиру несет собственник жилья. Но собственник может смениться, причем не один раз, а начисления квартплаты и налогов так и будут копиться. По итогу новый владелец может столкнуться с внушительной суммой, которая успела накопиться по квартире еще задолго до него, а оплата долга ляжет на его плечи. Конечно, можно обратиться в управляющую компанию предъявить документ о собственности и потребовать списать долг, но это помогает не всегда. В большинстве случаев новые собственники сталкиваются с такими подводными камнями как: 1. Взносы на капитальный ремонт дома. В отличие от коммунальных услуг, которые оплачиваются по факту их получения, плата за капитальный ремонт дома вносится, авансом. Сначала фонд капремонта должен сформироваться, а уж после этого, работы будут выполнены. Поэтому, будьте внимательны, прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, не забудьте проверить состояние лицевого счета по оплате капремонта. 2. Оплата услуг по счетчикам. Кто может гарантировать, что предыдущий собственник исправно передавал показания счетчиков? В результате новый собственник опять-таки может оказаться в должниках. Единственный вариант спасения видится в том, чтобы указывать текущие показания счетчиков в акте приема-передачи квартиры покупателю. 3. Долги по наследству. По закону наследники получают не только имущество наследодателя, но и его долги. По этому, что бы не попасть в неприятную ситуацию, сделку купли-продажи недвижимости, нужно осуществлять только с профессионалом. АН «Инком-Гарант» оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, уже более 13 лет. В услугу входят: - 100% безопасность расчетов - Полный анализ и ответственность к делу; - 100% информации о квартире -12 критериев проверки квартиры и продавца - Комплексное решение вопроса - Сопровождаем на всех стадиях, от аванса до передачи ключей. Звоните +7(495)505-555-1



Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 годы.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 годы. Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с резким удешевлением ипотеки, а не свидетельство разворота рынка. В обозримом будущем цены на жилье в московском регионе вновь начнут снижаться на фоне увеличения разрыва между уровнем спроса и объемом предложения. Существует теоретическая возможность, что не все запланированные объемы будут выведены на рынок из-за массового банкротства застройщиков, не выдержавших конкуренции, ужесточения законодательства и т.п. Однако, учитывая все еще высокую маржинальность строительного бизнеса в Москве, такое развитие событий маловероятно. Конечно, разорение отдельных компаний не исключено, однако желающие занять их место всегда найдутся – столичный рынок по-прежнему очень привлекателен для девелоперов из регионов. Поэтому, скорее всего, если не все, то большая часть запланированных проектов пополнит объемы предложения, что окажет очень существенное давление на стоимость жилья. На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. А на первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов для конкретных покупателей, еще большего распространения скидочных акций и т.п. Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20% . Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения.



ЧТО ТАКОЕ ПЕРУСТУПКА ПРАВА НА КВАРТИРУ?

ЧТО ТАКОЕ ПЕРУСТУПКА ПРАВА НА КВАРТИРУ? Переуступка права, как правило, идет рука об руку с новостройками и договорами долевого участия. Пока новостройка не построена и не сдана, дольщики, которые вложились в строительство, вместо Выписки из ЕГРН имеют на руках договоры участия в долевом строительстве (так называемые ДДУ). Эти договоры и являются необходимым и достаточным условием для оформления права собственности на квартиру тогда, когда дом будет сдан. Так вот передача этого права другому лицу и называется переуступкой. То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность. Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. ВАЖНО: оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи!!! Как оформить переуступку и по любым другим вопросам связанным с недвижимостью, Вам с радостью ответят менеджеры АН «Инком-Гарант»



Все начинается с мечты!

Агентство Недвижимости «Инком-Гарант» желает, что бы у каждого, неделя начиналась с исполнения мечты! Хорошего дня и прекрасной недели! Рабочие будни, чтоб не надоели! Чтоб утро улыбкой широкой бодрило И Вам ощущение мира дарило!  А день длился долго и крайне удачно, И все получалось у Вас, однозначно! Светиться, от счастья желаем, цвести, И этот денёк хорошо провести!



Узаконивание перепланировки.

Узаконивание перепланировки. Каждый из нас в праве обустраивать свое жилье по своему усмотрению. Однако, существуют законы, подавляющие фантазии собственников квартир. Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её? При покупке жилья в новостройке, вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, не стоит в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке. Нужно помнить правила перепланировок квартир: если вы не являетесь архитектором или проектировщиком конкретного здания — рушить стены не нужно, дабы не обвалился весь дом. Незарегистрированная перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. Только в том случае, если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать. В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения»! Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано. С чего же начать перепланировку в квартире? Во-первых, надо собрать документы. В гос. учреждение необходимо обращаться, имея на руках полный пакет документов. После чего необходимо будет дождаться техника. Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в документы вносятся изменения, выдается новый тех. паспорт и зарегистрированное свидетельство. Часто задаваемые вопросы: 1. Что такое перепланировка квартиры? Изменение конфигурации квартиры, требующее внесение правок в технический паспорт. 2. С чего начать перепланировку квартиры? Получить у нас бесплатную консультацию, выяснить возможны ли желаемые изменения. 3. Как узаконить перепланировку самостоятельно? Не зная всех нюансов и аспектов, человеку сложно оформить перепланировку самостоятельно. Мы предлагаем получить у нас бесплатную консультацию.



Новостройки

В данной статье мы поговорим о НОВОСТРОЙКЕ. Но для начала выясним, в чем же отличие «новостройки» от «вторички»? Как только у квартиры появляется собственник, не дольщик, не пайщик а собственник, который зарегистрировал свое право собственности - это уже не «новостройка», а «вторичка». И да, квартира на вторичном рынке может быть совсем без какой-либо отделки! Первая и основополагающая причина, которая движет Покупателем «новостройки» - это относительная дешевизна квадратных метров, особенно если проект находится на ранней стадии строительства. Но! При всей выгоде такого приобретения существуют риски! РИСКИ! Чтобы их минимизировать, нужно в первую очередь обратить внимание на ДОКУМЕНТЫ! В настоящее время Застройщик предлагает следующие варианты приобретения: Договор долевого участия или ДДУ и  Договор паенакопления в ЖСК. ДДУ — самая популярная и безопасная схема взаимодействия инвестора и застройщика. Одно из главных преимуществ ДДУ в том, что этот тип соглашения подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с 214-ФЗ. Он считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства застройщика требования дольщика будут обеспечены залогом. Договор паенакопления в ЖСК - схема, которая предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованная, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. Благодаря этому, квадратные метры в ЖСК будут стоить дешевле, однако не каждый банк даст ипотеку на такую недвижимость. Подводя итоги, хочу отметить следующее, какой бы вариант приобретения недвижимости Вы не выбрали, делайте это с профессионалом!!! - Менеджер по работе с недвижимостью АН "Инком-Гарант"Анна Луговая.



Новые нормы по заборам с 2019 года

Согласно новых СНиП забор из профнастила теперь под запретом



Запрет на распоряжение земельными участками.

Уважаемы собственники земельных участков! С 1 января 2018 года в России вступил запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Чем это грозит Вам...



Разрешение на строительство.

Уважаемые собственники земельных участков! На территории Московской области проводится выявление неоформленных построек путем аэрофотосъемки и сопоставления с данными в Росреестре. Собственникам земельных участков с незаконными постройками будет начислен налог на землю в 2-х кратном размере на основании п.16 ст. 396 Налогового кодекса РФ о незарегистрированном имуществе...



КВАРТИРЫ В Г. ЛЮБЕРЦЫ, Р-Н «КРАСНАЯ ГОРКА»: ЦЕНЫ НЕ ЖЕЛАЮТ БЫТЬ НИЖЕ!

Как доказали исследования на российском рынке недвижимости, купить квартиру в г. Люберцы (р-н Красная Горка), гораздо дешевле, чем где-либо в ближнем Подмосковье, с соответствующим качеством, обстановкой, расположением и состоянием апартаментов.

1 - 12 из 99
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все