Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 669-66-09

Анализ цен г. Люберцы


Г.Люберцы - второй после Подольска по численности город Московской области, уже практически слившийся с мегаполисом. При этом у него прекрасно развитая инфраструктура, а экология заметно лучше московской. Наличие прекрасных дорог и близость к Москве определяет интерес к городу и его недвижимости. Купля и продажа жилья в Люберцах уже давно отражала московские тенденции и это продолжалось до осени 2008 г., когда мир охватил системный финансовый кризис. Посмотрим, как менялись цены на недвижимость в г.Люберцы в 2009 году.
В целом вся ситуация обуславливалась ипотечным и финансовым кризисом, и наблюдался спад цен на жилую недвижимость. Начиная с сентября 2008 г. цены "скакали", но в целом квартиры в Люберцах потеряли до половины стоимости в долларовом эквиваленте. Рубль же при этом удержался лучше в основном за счет девальвации национальной валюты. По колебаниям курса купли-продажи рубля к доллару можно было судить и о колебании цен на жилье, соответственно и о росте и падении спроса на этот сектор рынка. Среди агентств недвижимости наблюдалась сильная перетасовка, лидеры рынка испытывали серьезные затруднения, связанные с падением объема продаж до 3-5 раз.
К маю 2009 г. уровень падения цен на новостройки достиг 42% с учетом девальвации рубля. Ситуация с новостройками осложнялось тем, что в кризис в строительстве привел к срыву сроков обязательств застройщиков, что привело к ужесточению порядка заключения договоров о кредитовании строительства жилья.
Летом традиционно уже рынок недвижимости затих с колебанием цен, не превышавшим в г. Люберцы 3-5%.
Цены в сентябре-ноябре стояли без изменений, покупательская активность была очень низкой.
Только в декабре наблюдался слабый рост цен на жилье, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках, что можно объяснить "сливанием денег" в конце года.
В начале года цена на 1-комнатную квартиру в новостройке площадью в 36 квадратных метров (это стандартные цифры) в панельном доме колебалась от 2 до 2.3 млн.рублей, 2-комнатные средней площади стоили примерно на 1 млн. дороже, 3-комнатные - еще на миллион.
Подобная тенденция прошла через весь 2009 год и сохранилась. В декабре цены на 1, 2 и 3-комнатные квартиры различались примерно так же, как и в январе.
Разумеется, при падении платежеспособности людей, упала доля купли-продажи и выросла доля обменных сделок. Не редкость целые жилищные цепочки, состоящие из 2-3 звеньев.
Среди прогнозов на 2010 год можно предположить:  рост цен примерно на 10-15%. На сегодняшний день, ситуация сильно зависит от малопрогнозируемых факторов, такие как рост цен на  нефть или серьезные вливания в ипотечное кредитование. Но можно сказать с уверенностью, что рынок недвижимости оживает, это свидетельствует наличие покупательской способности, увеличение спроса как на квартиры так и на загородную недвижимость, увеличение объема по ипотечным сделкам.

Рассчитать
ипотеку