Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 495-66-09

Ипотека. Выгодна ли она?


  Вам надоело снимать квартиру, и вы стали задумываться о приобретении собственного жилья?  Или в вашей квартире стало тесно и хочется увеличить  жилищную  площадь? Тогда вашу проблему можно решить с помощью ипотечного  кредитования.  Ваши друзья или знакомые уже давно купили жилье по ипотеке, но при этом говорят, что это невыгодно и очень дорого…  Безусловно,   покупка жилья по ипотеке требует некоторых вложений.  Но с другой стороны в наше время средства на приобретение  квартиры или другого жилого имущества просто так никто не даст, даже самые близкие родственники или друзья. Следовательно,  чем - то надо пожертвовать. В случае с ипотекой жертвовать приходится своими средствами в виде ежемесячных (аннуитетных)  платежей,  которые включаются в платеж  по возврату кредита и по уплате процентов. Но ведь при этом вы будите отдавать эти деньги за собственную квартиру, на которую у вас будет уже документ, подтверждающий право собственности, а не арендные платежи за право проживания в чужой квартире.  В настоящее время государство постепенно стало выбираться из экономического кризиса, вместе с ним и банковские  учреждения, которые стали предлагать различные  ипотечные программы, тем самым конкурируя между собой. В итоге их предложения в последнее время стали еще более  привлекательными.    В период кризиса, как мы помним,  цены  на квартиры были снижены почти на 35 %. Следовательно,  жилье  стало более доступным по цене.  Так почему бы тогда не связать себя с ипотекой и не подумать именно сейчас о приобретении квартиры или загородной недвижимости? Судите сами.1.   Цены на квартиры снижены, % ставки по ипотечным кредитам также снижены.2.   Недвижимость оформляется сразу в собственность заемщика, что дает право прописки вам и вашей семье.3.   Ипотечную квартиру заемщик имеет право сдавать в аренду.4.   Возможность досрочного погашения кредита.5.   Приобретая квартиру по ипотеке, вы будете уверены в ее абсолютной юридической чистоте (проверку юридической чистоты квартиры осуществляет юридический отдел нашего агентства,  кредитного учреждения и страховой компании)6.   Банк не имеет право по своему произволу изъять у заемщика ипотечную недвижимость (только по решению суда, если заемщик нарушает кредитный договор).7.   Оформление права собственности в регистрирующем органе  составляет 5 дней, а не 30, как по обычным сделкам купли-продажи.8.   Выгодные предложения молодым семьям, в том числе с использованием материнского капитала.АН  «Инком-Гарант»  предлагает  услуги в получение кредита на приобретение квартиры по ипотеке  в Люберцах, Люберецком и Раменском районах, подбор квартиры в Люберцах, Люберецком и Раменском районах и сопровождение сделки.  Наше Агентство обладает единой базой данных квартир, предлагаемых на рынке недвижимости г. Люберцы, что дает возможность быстрого поиска жилья по доступным ценам. Также мы являемся бизнес - партнерами  одних из самых стабильных и крупных банков, которые предлагают самые выгодные условия кредитования.Этапы приобретения квартиры на вторичном рынке, в новостройках, загородных домов по ипотеке в г. Люберцы, а также Люберецком и Раменском районах.1.   В первую очередь вам необходимо подойти к нам в офис на консультацию. В ходе беседы мы  предлагаем  на выбор несколько банков, рассказываем о банковских программах и % ставках. 2.   После того как вы определились с банком, с процентными ставками и условиями кредитования, мы отправляем заявку  на принципиальное одобрение банком на выдачу кредита ( заявка рассматривается в кратчайшие сроки, так как мы являемся  бизнес партнерами) .3.   Только после того как  мы получаем предварительное одобрение банка на выдачу  кредита, мы предлагаем  заключить с нашим агентством договор   на оказание услуги по открытию кредитной линии и подбору квартиры. 4.   Сотрудник нашего агентства предоставляет в банк необходимые документы на открытие кредитной линии.  И как только получаем документ, подтверждающий на это право,  мы начинаем подбор варианта квартиры.5.   Согласно договору мы не ограничиваем вас количеством подбираемых вариантов квартир.  Показываем их в сопровождении представителя нашего агентства. 6.   Определившись с вариантом  квартиры,  вы вносите аванс, подтверждающий серьезность намерений приобретения выбранного вами жилья.  После чего начинается подготовка документов  к сделке и предоставляются в банк необходимые документов для одобрения их юридическим отделом.7.   Заключительным этапом является подписание вами кредитного договора, договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, и передача нашим сотрудником документов на государственную  регистрацию права собственности на ваше имя. Через 5 дней мы вручаем вам документы и ключи от вашей  собственной квартиры. Обращайтесь  и мы вам поможем. Мы умеем работать, потому что мы любим свое дело и ценим своих клиентов. Ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые читателями «НН» специалистам агентства недвижимости «Инком – Гарант». Сегодня на них отвечает Ирина Ширяева.Что такое ипотека?Это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретение жилья. Главное преимущество ипотеки в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, при этом внеся лишь первоначальный взнос - обычно от 10 до 30% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму он выплачивает банку в течение 10-27 лет. Это очень удобно, так как вам не придется постоянно переезжать с одной арендуемой квартиру на другую - теперь жилье становится вашей собственностью. Однако, вы можете только пользоваться и владеть своей недвижимостью, но распоряжаться (продавать, дарить, обменивать) сможете только после полного расчета по кредиту.Что такое жилищный ипотечный кредит?Жилищный ипотечный кредит - это финансовые средства, которые предоставляет банк клиенту взаймы на покупку жилья. При этом клиент обязан выплачивать банку проценты. Ипотечный кредит выдается только для приобретения жилья. Обеспечением обязательств по ипотечному кредиту является залог приобретаемого жилья.

Каковы сроки ипотечного кредита?

Они различаются в зависимости от кредитора и от программы банка - 10, 15 или 20 лет. Хотя сейчас существует возможность получить кредит на покупку квартиры и на 27 лет. Срок ипотечного кредита зависит от возраста и ежемесячного дохода клиента. Большинство банков выдает кредиты лицам старше 21 года. Но, есть и исключения, когда банки кредитуют молодых людей от 18 лет.

Что такое первоначальный взнос при ипотеке?

Это некоторый процент стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии для получения ипотечного кредита. В зависимости от ипотечной программы, первоначальный взнос может составлять от 5% до 70% стоимости приобретаемого жилья. Важно знать, что чем большим первоначальным взносом обладает покупатель, тем больший ипотечный кредит он сможет получить. При внушительном первоначальном взносе заемщик также сможет сократить срок кредитования и переплату за жилье.Кроме того, существует и ипотека без первоначального взноса. Для этого можно взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Однако, здесь важно помнить, что у семьи должен быть достаточный уровень доходов.

В чем особенности равнодолевой схемы выплат по ипотечному кредиту?

При равнодолевой схеме ипотечный кредит выплачивается равными ежемесячными долями, а процент по нему исчисляется от остатка невыплаченной суммы. То есть, постепенно сумма платежа становится чуть меньше.

Что такое аннуитетная схема выплат по ипотечному кредиту?

При аннуитетной схеме рассчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. В этом варианте ипотеки сумма ежемесячного платежа каждый раз одинакова.

Какова величина налоговой льготы при ипотеке?

Она исчисляется в объёме 13% от установленного вычета. То есть, если налоговый орган примет решение о применении вычета в размере 1 млн. руб., вы получите зачисления на свой счет в размере 130 тыс. руб.

Какие документы нужны для оформления налоговых льгот при ипотеке?

Налогоплательщик должен предоставить договор о приобретении прав на квартиру и приложить платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств. Он также должен предварительно обратиться в налоговый орган с письменным заявлением. При этом, к вашему заявлению на оформление налоговых льгот по ипотеке прилагаются документы, подтверждающие право на вычет.

Что будет, если клиент не может вернуть ипотечный кредит?

Если у клиента при выплате ипотечного кредита возникают объективные причины, по которым он не может вносить платежи в полном объеме, как правило, банк будет стараться помочь ему. Возможно, это будет отсрочка платежей в счет погашения основного долга, уменьшение размера штрафных санкций или увеличение срока кредита. Если все эти меры не помогут, клиенту придется продать квартиру, и из полученных за квартиру денег погасить задолженность перед банком. Часть стоимости квартиры, оставшаяся после оплаты всех платежей по кредиту, будет отдана клиенту.Если клиент не сможет платить по кредиту из-за потери трудоспособности в результате болезни или несчастного случая, его обязательства по ипотечному кредиту будут погашены страховой компанией.Может ли банк отказать клиенту в выдаче кредита именно на ту квартиру, какую он подобрал?Может. Обращаясь за кредитом, поинтересуйтесь, какие требования предъявляются к залогу недвижимости. Обычно они стандартные, за некоторыми исключениями.Общее для всех, это должно быть ликвидное жилье, 5 и выше этажей, иметь не печное отопление, не деревянные перегородки и др. Обязательно банк проводит оценку приобретаемого жилья. Оно должно быть не меньше суммы выдаваемого кредита.Стоит ли страховаться, если клиент хочет взять в кредит небольшую сумму? По закону страхование не может быть обязательным. Если кредит берётся на небольшую сумму и на короткий период, то отказ от него может сэкономить несколько тысяч рублей.
Однако при больших кредитах в случае частичной или полной потери трудоспособности заемщика выплата кредита может стать практически невозможной для заемщика. В результате он может лишиться купленной недвижимости, а просрочка платежей по кредиту может привести к обращению взыскания на предмет залога.
Если клиенту прислали письмо из банка об увеличении процентных ставок по выданному кредиту, законно ли это?Если в кредитном договоре нет явного указания права банка на повышение ставки, то повысить ставку он не может. Исключение составляют либо случаи нарушения клиентом условий договора, например, перепланировка без согласия от банка, либо если ставка изначально была плавающая.Главное не подписывать никаких дополнительных соглашений о повышении ставки и написать банку заявление в письменной форме о несогласии с повышением.Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом?Положенная сумма переводится на счет кредитора, и он засчитывает ее в счет досрочного погашения по кредиту. По умолчанию при таком действии сокращается срок кредита, а при согласовании с банком – может уменьшиться размер платежа.
Агентство недвижимости «Инком-Гарант» предлагает свои услуги по получению кредита на покупку недвижимости. На сегодняшний день наше Агентство сотрудничает со многими крупными банками, поэтому рассмотрение заявления на получение кредита будет осуществлено в кратчайшие сроки.

Приходите к нам в офис на консультацию и наши специалисты помогу вам рассчитать размер кредита, который возможно будет получить исходя из размера вашего дохода, предложат вам наиболее выгодную программу, а после одобрения банком кредитной линии помогут подобрать квартиру.

Рассчитать
ипотеку