Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 585-06-85

О наследстве недвижимости


          Для того чтобы стать обладателем наследства, его необходимо принять.Если речь идет о мелких бытовых вещах, для этого не нужно заниматься оформлением каких-либо документов. Но в случаях с недвижимостью придется побегать. Юрист рассказывает об основных моментах, связанных со вступлением в права наследования.
          Когда надо начинать заниматься оформлением наследства? В соответствии с Гражданским кодексом РФ днем открытия наследства считается день смерти гражданина. Срок, в течение которого можно принять наследство, равен шести месяцам с этого дня.

Основные пути
          Существует два основных способа принять наследство. Первый заключается в том, чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Для этого следует подать заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства. Если там нет нотариуса, то заявление подается должностному лицу, уполномоченному выдавать такие свидетельства.
          Данный документ является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое получает наследник. Без него невозможно зарегистрировать свое право собственности. Свидетельство можно получить в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
          Получить раньше свидетельство реально, в случае если имеются достоверные данные о том, что, кроме наследников, обратившихся за свидетельством, другие наследники отсутствуют.
Второй вариант — это фактическое принятие наследства. Закон признает, что наследник принял наследство, если он совершил определенные действия, в частности:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры, чтобы сохранить наследственное имущество, защитил его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства;
— оплатил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Что делать, когда уже поздно?
          Если по тем или иным причинам срок принятия наследства был пропущен, то еще не все потеряно. Например, можно попытаться договориться с другими наследниками о принятии наследства. Они должны дать свое согласие в письменной форме в присутствии нотариуса. Это согласие является основанием для аннулирования выданных ранее свидетельств и предоставления нового свидетельства.
          Если на основании предыдущего свидетельства уже зарегистрировано право собственности на недвижимость, то постановление нотариуса об аннулировании старого свидетельства и выдача нового свидетельства являются основанием для того, чтобы внести изменения в запись о государственной регистрации.
          Наследники не согласны делиться наследством с «опоздавшим» наследником? Тому придется обратиться в суд, который вправе восстановить срок принятия наследства. Но это произойдет, если суд признает, что наследник не знал об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Помимо этого наследник обязан обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Сколько стоит стать наследником?
          С 1 января 2006 года налог на имущество, переходящее в порядке наследования, был отменен. Заплатить придется лишь государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Ее размер определен в Налоговом кодексе. Дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.; другие наследники — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.
          Существуют категории граждан, которые освобождаются от уплаты пошлины. К ним относятся:
— наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства;
— лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека;
— граждане — за выдачу свидетельства о праве на наследство жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти граждане проживали совместно с наследодателем на              день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его смерти;
— граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
— граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;
— граждане при наследовании вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.
          Если наследуется недвижимое имущество, например, квартира, то следует зарегистрировать право собственности на данный объект. Государственная пошлина за регистрацию составляет 500 руб.

Залог и право собственности
          Если наследуемая квартира (или другое жилое помещение) находится в залоге, то наследник становится собственником такой недвижимости, но залог остается. При переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняет силу. Вместе с такой квартирой к наследнику перейдут и все обязательства наследодателя, т. е. ему придется рассчитываться с залогодержателем.
          Если наследников несколько, то в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к каждому из них имущества.

Что такое завещательный отказ?
          Иногда наследодатель в завещании поручает одному или нескольким наследникам исполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу третьих лиц (отказополучателей).
          Так, в отношении квартиры или жилого дома наследодатель вправе возложить на наследников обязанность предоставить другому лицу право пользования данным жилым помещением на определенный срок.
          Надо сказать, что при последующем переходе права собственности на жилье право пользования им сохраняется. Другими словами, если наследник захочет продать квартиру, то новый собственник в довесок к ней получит и отказополучателя.
          Отказополучатель вправе воспользоваться правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства. Завещательный отказ нельзя передать другому лицу. Исключение составляет случай, когда наследодатель в завещании назначил другого отказополучателя на случай, если первый отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

 

ссылка: mosr.ru

Рассчитать
ипотеку