Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

+7 (495) 505-55-51 Офис в Малаховке:
+7 (495) 669-66-09

Запрет на распоряжение земельными участками.


Уважаемы собственники земельных участков!

С 1 января 2018 года в России вступил запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Чем это грозит Вам...
Уважаемы собственники земельных участков!

С 1 января 2018 года в России вступил запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Чем это грозит Вам:

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании ФЗ от 22.12.2014 года № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении Вашего земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться, а именно: продавать, подарить, обменять, заложить, регистрировать право собственности по наследству и т.п., вне зависимости от того имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки поставленные на кадастровый учет без проведения межевания считаются раннее учтенными. При получении Кадастровой выписки на такие участки в графе «Особые отметки» указано – «ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ УСТАНВОЛЕНА В СООТВЕТСВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателей земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровой выписке. 

Для чего нужно межевание: 
1. Владелец большого садового участка(площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой участок передать по наследству. Без межевания провести такие сделки не возможно. Разделить участок, который не имеет четких определенных границ, НЕЛЬЗЯ!
2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским война».Если живущие по соседству люди годами не могут договорится, где должен находится забор, или по чьей то территории проходит труба, межевание это лучший выход для них.
3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока не обязательно, главное чтобы в наличии был кадастровая выписка, которую сейчас можно получить по упрощенной процедуре Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.
4. Наследники, которые с 1 января 2018 года будут вступать в право наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Мы как эксперты на рынке недвижимости, предлагаем Вам не откладывать процедуры межевания и уточнения местоположения границы и площади Вашего земельного участка на самый последний момент. Мы сможем Вам помочь разобраться, провести детальный анализ Ваших имеющихся документов на земельный участок, проконсультировать Вас, и помочь Вам в данном вопросе.

Рассчитать
ипотеку