Аренда и продажа недвижимости:

Главный офис в городе Люберцы:

О главной опасности альтернативных сделок.

О главной опасности альтернативных сделок.


О главной опасности альтернативных сделок.

Главными рисками при альтернативных сделках на вторичном рынке жилья являются нарушение последовательности действий и включение в цепочку большого количества квартир.

Основной риск альтернативной сделки заключается в ее сложности и большом количестве участников процесса, в то время как подписание всех договоров купли-продажи должно произойти одновременно. Самый высокий риск несет первый в цепочке продавец, который должен получить деньги по факту регистрации всех переходов права на квартиры в цепочке. Это необходимое условие для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек.

Из-за случаев, когда по сделкам могут быть разные сроки регистрации, мы не рекомендуем включать в цепочку больше трех-четырех объектов.

Привести к разрыву сделки может запрет на регистрационные действия с квартирой или ее арест.
В случае таких разрывов есть риск по выплате неустойки, если в договоре купли-продажи не были предусмотрены такие риски.

Лучший вариант обезопасить себя при таких сделках - четко прописывать процедуру расторжения договора на случай форс-мажора. Это способно обезопасить обе стороны сделки. Одну от необоснованного отказа от проведения сделки, другую - от попадания в долговой капкан.

Рассчитать
ипотеку