Актуален ли вопрос: «Сколько стоит квартира в Люберцах»
Вот и настал тот долгожданный момент, когда вы решили продать свою жилплощадь в Подмосковье и переехать поближе к работе или в другой район. И сейчас вас беспокоит один важнейший вопрос: сколько стоит квартира в Люберцах, которую вы намеренны продать. Как определить истинную стоимость, и при этом не ошибиться – не продешевить и не завысить цену.
Конечно, большинство продавцов, пытаясь сэкономить средства на оценщиках недвижимости, предпочтут самостоятельно установить стоимость, и чаще всего ошибаются. А ошибочная цена может потянуть за собой массу неприятностей, значительно затянувших процесс продажи вашего жилья.
Среднестатистическая самостоятельная оценка происходит «сухо» и поверхностно, без особого вникания в факторы ценообразования. К примеру, изучается городской рынок недвижимости, из газет, сайтов и досок объявлений берутся в учёт квартиры, идентичные (на ваш взгляд) с вашими апартаментами, и выводится средняя цена. Таким образом, человек уверен, что всё сделал верно, ведь есть и дороже квартиры, и дешевле, а значит, у него «золотая серединка». Если бы всё было и в самом деле так просто, то квалифицированные оценщики остались бы просто без работы.
На образование стоимости того или иного жилья влияет целая система нюансов, которые просто необходимо учитывать. Если вы слишком завысите цену, то можете продлить процесс продажи на неопределённое время, что потянет за собой одни убытки. В случае заниженной цены, вы довольно быстро «избавитесь» от своего жилья, но самое важное, что это не будет правильной и взаимовыгодной сделкой, вы так же потерпите убытки.
Ваш главный вопрос сейчас состоит в том, чтобы узнать, можно ли самостоятельно поставить правильную независимую оценку жилплощади, которая будет полностью соответствовать её цене.
Итак, для того, чтобы узнать, сколько стоит квартира в Люберцах, не достаточно просто обзвонить все похожие объявления, и сформировать среднюю стоимость.
Нужно знать и учитывать все нюансы, которые в большей или меньшей мере влияют на цену квадратного метра.
Вначале берутся во внимание общие черты, как местоположение, район, отдалённость от магистральной сетки и развлекательных пунктов (что считается плюсом), на сколько развиты необходимые элементы инфраструктуры, такие как магазины, аптеки, кофейни, детсады, школы, закусочные и т.д.
Но всё должно быть в меру, никто не любит, когда около его дома постоянно шумят, не смотря на время сутки.
Далее идёт тип дома, в котором находится ваша квартира, и речь идёт не о возрасте, а именно о планировке. Удобно расположены жилые и смежные комнаты всегда плюс, и, не смотря ни на что, стоимость квадрата в таких апартаментах, заметно повышается. Но размеры кухни и комнат, в настоящее время, уже не являются единственным решающим фактором. Сегодня предпочтение завоёвывают размеры и положение санузла, прихожей, ванной комнаты, лоджии и балкона, а так же новый писк обаяния квартиры – встроенные гардероб.
Наличие или отсутствие всего вышеперечисленного могут сформировать определённое и железное впечатление о предлагаемой вами квартире.
Конечно, существуют ещё множество других факторов, как состояние коммуникаций, счётчиков, тип окон и дверей, проводка, трубы и канализация, которые неотъемлемо учитываются при покупке жилья, и соответственно, влияют на гибкость цены. Но данные аспекты вы в состоянии учесть самостоятельно. Вот с остальными, более важными, справиться уже намного труднее, и если вам дорог ваш дом, и вы желаете провести выгодную сделку и при этом не остаться «вне» рынка, обращайтесь к профессионалам. В нашей компании «Инком-Гарант» вам гарантируют реальную оценку, которая поспособствует скорейшей и выгодной продажи вашего дома.
